买房.从买房到买生活 应注意什幺
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文/王艺霖<

随着「金九银十」楼市传统旺季的到来,各大房企纷纷备下充足的房源,积极迎接「金九」楼市,纯新盘、老盘逐一亮相、推新。据西安市住房保障和房屋管理局门户网显示,9月西安预计有14个项目推出新品房源,其中高新5个项目,浐灞4个项目,经开3个项目,城西2个项目,其中包括融创星美御、华远枫悦、万达西安ONE等。与此同时,9月1日,金辉世界城、华远海蓝城、铁建·万科翡翠国际等十余个项目部分房源已获得预售许可证。

面对品牌房企纷纷加推,潜在购房者也开始收起观望的眼光,购买自己心仪的房源。但房子与其他生活必需品不同,由于支出较大、更换成本较高,购房者都会综合对比,慎重选择。然而,选购一套自己最满意的住房,并不只是看看户型、朝向、位置这几点那幺简单,楼盘的相关配套、后期物业服务品质、学区问题是面对房源选择时的重中之重。

1 「买生活」:配套规划很重要<

随着生活水平的提高,消费者对住宅的综合要求也日渐提高。住宅除了居住功能外,还需满足所有和生活息息相关的需求,完善的周边配套设施开发成为新趋势,从「买房」变成了「买生活」。一个楼盘是否具有师资力量过硬的教育资源、设施齐全的医疗配套、品类多样的大型购物中心、完善便捷的市政配套等,关係到其业主未来生活的便捷度与舒适度。

除配套已经成熟的区域外,购房者也应关注正在发展中的区域配套规划。发展中区域的项目,配套多为在建中,一方面是自身的商业配套,另一方面就是区域中的配套,例如曲江二期中的国家级文化产业聚集区,从区域开发到如今的逐渐丰富,媒体产业园、旺座曲江办公中心,绿地与湖、金地翔悦天下、旺座城海德堡、龙湖香醍国际社区、高科麓湾国际社区等项目,都建有自身的商业配套,除了自给自足外,也为整个区域的配套作出贡献。交通配套方面,新区的建设无一不建有捷运或新开发公交路线,不可否认眼下的交通出行或许有一定的劣势,但是纵观未来,交通上都十分便捷,基本跟随交房时间开通,未来升值空间十分可观。

2 物业服务:品牌价值之上的软品质<

物业管理是现代小区不可缺少的一部分。好的物业服务可以提升小区的整体品质,不仅为业主提供了环境优美、安全无忧的居住环境,也是项目开发公司品牌组成的一部分,而后者也越来越被大牌房企所共识。其实所谓的项目品质细分来看,也可以分为「硬品质」和「软品质」之分,硬品质主要指项目工程质量,包括地段,规划,绿化,建材,外立面等方面,有些并不为住户所容易鑒别。而软品质则更多体现在品牌价值之上,包涵项目理念,社区文化娱乐设施的构建,以及更重要的物业。好物业已经成为楼盘销售的重要因素,也成为业主或租户选择房源的重要考虑因素。

从买房到入住或许只需要几个月到一年的时间,但物业服务却渗透到未来几十年生活的方方面面,购房者在置业时也需考虑到该楼盘后期物业服务的品质。一方面可调查该物业公司服务资质及等级,确保基础保障;另一方面,可向其老业主了解居住情况或在同物业公司服务的项目考察,从各方面了解其服务品质,为以后的生活选择认真负责、高品质的「管家」。

3 学区房:了解规则,避免误区<

家长以殷切的心情在为孩子选购学区房时,可不能在了解的误区里「迷了路」。

家住莲湖区的李女士表示,孙女现在一岁半,而现居住的小区未来几年内将面临拆迁,所以想今年为孙女在曲江购置一套学区房,生活环境和教育环境都很优质。而谈及是否了解学区房的相关政策,李女士则表示不清楚,以为只是买了房,孩子就可以在该学区内上学。

事实上,不少购房者像李女士一样,都存在对于购买学区房了解不足的问题。

购房前,如果学校已建好,应该去学校谘询相关信息,了解是否与开发商承诺一致,确保该小区在此学校学区範围内,如果未建好,应该让开发商出示学校的招生协议;在保证了小区具有学区内学校入学资格时,也应确保孩子户籍在该学校招生範围内。即使房子所属区域在学区範围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的「名校梦」,因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致;与此同时,过早的购买房产有可能跟不上教育部门对于学区的划分调整,应在合理的时间内理性购买。

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